„Ich will einfach sicher sein, dass ich keinen Fehler mache."
Erste Wohnung, größter Kredit deines Lebens. Realitics prüft die Punkte, die man beim ersten Mal nicht kennt — von Kaufnebenkosten bis Sanierungsstau.
§ 01 · Der Realitätscheck vor dem Immobilienkauf
Dein Bauch hat entschieden. Jetzt prüft die KI.
Lade das Exposé hoch — Realitics liest es, vergleicht mit echten Marktdaten und sagt dir in einem Satz, ob sich das Objekt rechnet. Mit Netto-Rendite, Cashflow und Red Flags. Jede Zahl belegt.
- Einmalig 9 €
- Kein Abo
- Kein Login
- Ergebnis in ~3 Min
01 ReinDein Exposé-PDF — oder drei Felder von Hand. Kein Login.
02 PrüfungDie KI vergleicht mit Marktdaten: Bundesbank, Europace, Stadtteil-Quartile.
03 RausEin Befund in einem Satz + 7 Kapitel Beleg. Im Browser und als PDF.
§ 02 · Die Rechnung, die im Exposé fehlt
4,8 % Rendite, sagt der Makler. Netto bleiben 3,4 %.
Kein Betrug — nur Brutto. Vier Kostenblöcke fehlen. Bei 3,8 % Bauzins heißt das: Du zahlst ab Tag eins drauf. Realitics rechnet die Zeile zu Ende — für dein Objekt, mit deinen Zahlen.
Beispiel: 80-m²-ETW, Köln, 300.000 € / Bauzins: Interhyp, April 2026
§ 03 · Probier den Kern des Reports
Verschieb einen Regler. Sieh, was passiert.
Das hier ist keine Grafik, sondern der echte Szenario-Rechner aus dem Report — mit den Zahlen des Minden-Beispiels (MFH, Baujahr 2025). Im vollen Report rechnet er mit deinem Objekt: dein Preis, deine Miete, dein Zins vom Bankberater.
Vereinfachte Rechnung: echte Annuität (Zins, 25 J.) + Bewirtschaftung. Kaufpreis 555.000 € + 8 % Nebenkosten · 123 m² · Minden
4,0 %
20 % · 111.000 €
17,0 €/m²
Monatsrate2.578 €
Cashflow / Monat−708 €
Du legst jeden Monat 708 € drauf — Jahr für Jahr 8.500 €.
§ 04 · Für wen das ist
Vier Sätze, die wir jede Woche hören.
Wenn einer davon deiner ist, ist Realitics für dich gebaut.
„Ich hab selbst gerechnet — ich will eine zweite Meinung, bevor ich unterschreibe."
Du kennst deine Excel. Realitics rechnet unabhängig dagegen: eigene Marktdaten, eigene Annahmen, transparent ausgewiesen. Weicht es ab, weißt du wo.
„Ich brauche eine Zahl, die ich dem Verkäufer entgegenhalten kann."
Kaufpreisfaktor über Stadtteil-Median, Cashflow-Lücke, Sanierungsindikator — belegte Argumente fürs Preisgespräch, nicht dein Bauchgefühl.
„Ich hab mich in die Wohnung verliebt. Genau deshalb traue ich mir nicht."
Die ehrlichste Ausgangslage. Realitics hat keine Meinung zur Einbauküche — nur zu Preis, Rendite und Risiko. Wenn beides zusammenpasst: umso besser.
§ 05 · So funktioniert es
Hochladen. Kontrollieren. Wissen.
Vom Exposé zum Befund in unter 5 Minuten — und du behältst an jedem Schritt die Kontrolle.
01~30 Sek
Exposé hochladen
Die KI liest Adresse, Kaufpreis, Fläche und Eckdaten automatisch aus. Kein PDF? Drei Felder von Hand reichen.
02~1 Min
Daten kontrollieren
Du siehst jeden erkannten Wert, korrigierst was nicht passt — erst wenn du bestätigst, rechnet die KI. Mit deinen Zahlen.
03~3 Min Analyse
Befund lesen
Ein Satz sagt dir, woran du bist. Dahinter: Lage-Score, Netto-Rendite, drei Cashflow-Szenarien, Red Flags — jede Zahl mit Quelle. Im Browser und als PDF.
§ 06 · Was drinsteht
Sieben Kapitel. Kein Füllmaterial.
Aufgebaut wie ein Befund, nicht wie eine Broschüre: Das Ergebnis steht oben, jedes Kapitel dahinter ist Beleg. Jede Zahl trägt Quelle und Datum.
§ 01Der Befund
§ 02Lage & Umfeld
§ 03Gesamtkosten
§ 04Cashflow-Szenarien
§ 05Kennzahlen
§ 06Markt & Preishistorie
§ 07Red Flags
§ 07 · Im Vergleich
Ehrlich verglichen — auch wo wir verlieren.
Realitics ersetzt keinen Sachverständigen vor Ort. Es beantwortet die Frage davor: Lohnt es sich überhaupt, weiterzugehen?
| Selbst rechnen | Gutachter | Realitics | |
|---|---|---|---|
| Kosten | Stunden deiner Zeit | 500–1.500 € | 9 € |
| Dauer | Abende | 1–2 Wochen | ~3 Minuten |
| Marktdaten | Musst du suchen | Ja, vor Ort | Live: Bundesbank, Europace, Quartile |
| Emotional unbefangen | Nein — du bist Partei | Ja | Ja — KI kennt keine Einbauküche |
| Blick in den Keller | Ja | Ja | Nein — dafür Red-Flag-Checkliste |
§ 08 · Der teuerste Denkfehler
Du googelst, warum die Wohnung gut ist. Nie, warum nicht.
Das ist kein Fehler, das ist menschlich — Confirmation Bias. Du hast emotional längst entschieden und suchst Bestätigung, nicht Risiken. Je mehr Besichtigungen, desto schwerer fällt das Nein. Genau dann brauchst du eine Prüfung, die keine Meinung hat.
9 €kostet die Prüfung
Zehntausendekostet der falsche Kauf — Nebenkosten, Sanierung, negativer Cashflow
3 Minliegen dazwischen
Erst prüfen, dann unterschreiben →§ 09 · Häufige Fragen
Bevor du klickst.
Für einen strukturierten 7-Kapitel-Befund zu deiner konkreten Immobilie: Lage-Score, Brutto- und Nettomietrendite mit allen Kosten, drei Cashflow-Szenarien, Sanierungsbedarf-Indikator, Red Flags und Status mit Begründung. Du zahlst einmal pro Analyse — kein Abo, kein Login.
In der Regel unter 3 Minuten. Die KI recherchiert Marktdaten in Echtzeit, berechnet Kennzahlen und schreibt den Befund. Bei Lastspitzen bis zu 5 Minuten. Der Report kommt zusätzlich per E-Mail — du musst nicht warten.
Bauzinsen von Bundesbank und Europace, Mieten und Kaufpreise aus Stadtteil-Quartilen, dazu öffentliche Quellen wie Bodenrichtwerte. Jede Zahl im Report trägt Quelle, Datenqualität und Datum — du siehst, worauf die Einschätzung steht.
Realitics liefert eine KI-gestützte Einschätzung auf Basis verfügbarer Marktdaten — keine Garantie, keine Anlageberatung. Alle Annahmen sind transparent ausgewiesen und du kontrollierst die Eingangsdaten selbst. Kaufentscheidung und Due Diligence liegen bei dir.
Die eingegebene Adresse, Analyseparameter und der generierte Befund werden zur Report-Auslieferung gespeichert. Dein Exposé wird nur für diese Analyse verarbeitet. Server in der EU. Keine Weitergabe an Dritte.
§ 10 · Damit Erwartungen passen
Was Realitics nicht ist.
Damit du weißt, woran du bist: Diese vier Sachen leistet Realitics ausdrücklich nicht. Wer dir das anbietet, lügt.
— Keine Anlageberatung
Wir empfehlen nicht.
Realitics liefert Befund und Status — keine Empfehlung „kaufen" oder „nicht kaufen". Die Entscheidung triffst du. Mit besseren Daten.
— Keine Steuerberatung
AfA, Werbungskosten, Holding — frag deinen Steuerberater.
Wir zeigen typische Größenordnungen. Was für deine Situation gilt, kann nur dein Steuerberater rechnen. Wir liefern dir die Fragen dafür.
— Kein Gutachten
Wir ersetzen keinen Sachverständigen vor Ort.
Was nur ein Mensch im Keller sehen kann, sieht keine KI. Realitics deckt die Datenebene ab. Bei Auffälligkeiten verweisen wir auf den Sachverständigen.
— Keine Garantie
Eine Analyse, keine Versicherung.
Märkte ändern sich. Daten haben Lücken. Wir machen die Annahmen transparent. Wer Garantien verkauft, verkauft sich selbst.
§ 11 · Bereit?
9 €. Drei Minuten. Bevor du unterschreibst.
Du lädst das Exposé hoch, kontrollierst die Daten — der Rest läuft automatisch.
Exposé hochladen — 9 €Kein Abo · Kein Login · DSGVO · Server in der EU