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Gib die Objektadresse ein oder lade das Exposé-PDF direkt hoch. Die KI liest Kaufpreis, Fläche und Eckdaten automatisch aus.
PDF · ADRESSE · MANUELLDein Bauch hat entschieden. Jetzt prüft die KI.
Beim größten Kauf deines Lebens gewinnen Emotionen fast immer gegen Fakten. Realitics gibt dir die Fakten zurück — Lage, Rendite, Sanierungsbedarf, Red Flags. In unter 3 Minuten.
- 9 € einmalig
- Kein Abo
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Drei Schritte. Unter 3 Minuten.
Du gibst rein was du hast — die KI prüft was du nicht siehst — du bekommst einen strukturierten Befund.
Marktdaten und Quartile.
Claude durchsucht aktuelle Marktdaten, berechnet Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow-Szenarien und identifiziert Red Flags.
INTERHYP · EUROPACE · OPENSTREETMAP7 Seiten als PDF und im Browser.
Lage-Score, Kennzahlen, Marktvergleich, Finanzierungsszenarien, Red Flags, Gesamtbefund. Sofort verfügbar.
SOLIDE · MIT AUFLAGEN PRÜFEN · KRITISCH PRÜFENEin Befund. Mit Begründung. Auf sieben Seiten.
Du bekommst keinen Score, keine Sterne, keine Empfehlung. Du bekommst einen strukturierten Befund — mit Zahlen, Quellen und Begründung. Was dir Realitics zeigt, kannst du nachvollziehen und überprüfen. Was du daraus machst, entscheidest du.
↑ Auszug Seite 1 von 7 · Vollständiger Report enthält KPI-Übersicht, Cashflow-Sensitivität, EK-Rendite, Lage, Marktvergleich und Methodik
Konkrete Zahlen für deine konkrete Immobilie.
Sechs Bausteine, kein vager Ratschlag, keine Empfehlung. Als PDF und im Browser.
01 · Lage
Lage-Score mit fünf Dimensionen
ÖPNV, Versorgung, Stadtentwicklung, Demografie, Marktrisiken. Jede einzeln bewertet, alle zusammen eingeordnet ins regionale Marktbild.
02 · Rendite
Brutto- und Nettomietrendite
Mit allen Kostenpositionen — Hausgeld nicht-umlegbar, Instandhaltungsrücklage, Mietausfallwagnis. Die Zahl die der Makler nennt und die Zahl die übrig bleibt.
03 · Cashflow
Drei Szenarien plus Sensitivität
Konservativ, realistisch, aggressiv. Mit Spannweite, 10-Jahres-Liquiditätsbedarf, EK-Sensitivität und Break-Even-Punkt.
04 · Sanierung
Sanierungsbedarf-Indikator
Aus Baujahr, Energieklasse und Exposé-Hinweisen. Grobe Kostenschätzung für Kernsanierung, Heizung, Fenster — als Verhandlungsgrundlage.
05 · Red Flags
Risiken die im Exposé fehlen
Marktrisiken, fehlende Energieklasse, ungewöhnliche Kaufpreisfaktoren, Verkaufshistorie wenn auffindbar. Was prominent genannt werden sollte und nicht wurde.
06 · Befund
Status mit Begründung
Solide · Mit Auflagen prüfen · Kritisch prüfen. Plus vier konkrete Hebel für deinen Besichtigungs-, Verhandlungs- und Steuerberater-Termin.
9 € pro Analyse · Kein Abo · Kein Login · KI-gestützte Einschätzung, keine Anlageberatung.
Drei Wege, eine Immobilie zu prüfen.
Realitics ist eine ehrliche Alternative — zwischen „selbst googeln" und „Sachverständigen-Gutachten".
| Kriterium | Selbst recherchieren | Realitics | Sachverständigen-Gutachten |
|---|---|---|---|
| Kosten | 0 € | 9 € einmalig | 500 – 1.500 € |
| Zeitaufwand | 5 – 10 Stunden | Unter 3 Minuten | 2 – 4 Wochen |
| Was du bekommst | Ungeordnete Infos, eigene Excel | 7-seitiger Report mit Status, Sensitivitäten, Hebeln | Detail-Gutachten mit Marktwert und Mängelliste |
| Datentiefe | Was du findest | Bundesbank · Europace · Stadtteil-Quartile | Vor-Ort + Expertise |
| Beste Phase | Frühe Recherche | Vor dem Notartermin | Vor Notar · bei Konflikt · bei Bauschaden-Verdacht |
| Bezahlmodell | — | Einmal-Zahlung, kein Abo | Einmal pro Auftrag |
Sachverständigen-Gutachten: Pflicht bei konkretem Sanierungsverdacht – kein Widerspruch zu Realitics.
Bevor du klickst.
Fünf Fragen die fast jeder vor dem ersten Kauf stellt. Die erste ist die wichtigste.
Wofür genau zahle ich 9 €?
Für einen strukturierten 7-Seiten-Befund zu deiner konkreten Immobilie: Lage-Score, Brutto- und Nettomietrendite mit allen Kosten, drei Cashflow-Szenarien, Sanierungsbedarf-Indikator, Red Flags und Status mit Begründung. Plus konkrete Hebel für Besichtigung, Verhandlung und Steuerberater-Gespräch. Du zahlst einmal pro Analyse — kein Abo, kein Login, kein Folge-Vertrag.
Wie lange dauert die Analyse?
In der Regel unter 3 Minuten. Die KI recherchiert Marktdaten in Echtzeit, berechnet Kennzahlen und schreibt den Befund. Bei Lastspitzen kann es bis zu 5 Minuten dauern.
Was passiert, wenn die KI falsch liegt?
Realitics liefert eine KI-gestützte Einschätzung auf Basis verfügbarer Marktdaten – keine Garantie, keine Anlageberatung. Kaufentscheidung und Due Diligence liegen bei dir. Bei konkretem Sanierungsverdacht: Sachverständigen beauftragen.
Kann ich den Report meinem Steuerberater zeigen?
Ja. Der Report ist als PDF verfügbar und enthält alle Kennzahlen und Quellen. Steuerliche Einordnung (AfA, Spekulationsfrist) ist nicht Teil des Befunds – dafür deinen Steuerberater fragen.
Welche Daten speichert ihr?
Die eingegebene Adresse, Analyseparameter und der generierte Befund werden zur Report-Auslieferung gespeichert. Server in der EU. Keine Weitergabe an Dritte. Details: Datenschutzerklärung.
Drei Ratgeber, die fast jeder Käufer braucht.
Faktenbasiert, ohne Werbung, mit Zahlen. Wenn du dir vor der Analyse noch einen Überblick verschaffen willst — fang hier an.
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Immobilienkauf: Die 5 Fehler, die fast jeden Käufer Geld kosten
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Lesen →03 · Bevor du unterschreibst · 9 MINIst dieser Immobilienpreis fair? So prüfst du den Kaufpreis
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Lesen →Was Realitics nicht ist.
Damit du weißt, woran du bist: Diese vier Sachen leistet Realitics ausdrücklich nicht. Wer dir das anbietet, lügt.
— Keine Anlageberatung
Wir empfehlen nicht.
Realitics liefert Befund und Status — keine Empfehlung „kaufen" oder „nicht kaufen". Die Entscheidung triffst du. Mit besseren Daten.
— Keine Steuerberatung
AfA, Werbungskosten, Holding — frag deinen Steuerberater.
Wir zeigen typische Größenordnungen. Was für deine Situation gilt, kann nur dein Steuerberater rechnen. Wir liefern dir die Fragen dafür.
— Kein Gutachten
Wir ersetzen keinen Sachverständigen vor Ort.
Was nur ein Mensch im Keller sehen kann, sieht keine KI. Realitics deckt Datenebene ab. Bei Auffälligkeiten verweisen wir auf den Sachverständigen.
— Keine Garantie
Eine Analyse, keine Versicherung.
Märkte ändern sich. Daten haben Lücken. Wir machen die Annahmen transparent. Wer Garantien verkauft, verkauft sich selbst.
9 €. Drei Minuten. Bevor du unterschreibst.
Du gibst die Adresse rein oder lädst das Exposé hoch. Der Rest läuft automatisch.
Analyse starten →KEIN ABO · KEIN LOGIN · DSGVO · SERVER IN DER EU